Combien prévoir ? Voici les fourchettes constatées en 2025-2026, ce qui fait varier le prix et les aides possibles. Ce sont des ordres de grandeur : le devis détaillé d’un artisan, après visite, reste la seule référence.
Fourchettes de prix constatées
| Rénovation complète sans gros œuvre | 1 000 – 2 000 € TTC/m² |
| Rénovation lourde (structure, toiture, murs) | 1 500 – 3 000 €/m² |
| Maison 100 m², rénovation légère | 25 000 – 75 000 € |
| Médiane Île-de-France d'une rénovation intérieure, maison de 130 m² (Artep) | 665 €/m² |
Ordres de grandeur indicatifs, fournitures et pose, issus de barèmes publics et de devis 2025-2026. Seul le devis de l’artisan, après visite, fait foi.
En Île-de-France
Construires donne pour l'Île-de-France 900 à 1 500 €/m² en complet et 1 600 à 2 800 €/m² en lourd. Les médianes Artep (devis initiaux) sont plus basses car elles couvrent surtout l'intérieur ; 42 % des projets voient leur budget modifié après signature (+7,3 % en médiane).
Ce qui fait varier le prix
- Surface habitable et état général
- Niveau de reprise des réseaux
- Performance énergétique visée
- Qualité des finitions
- Frais de conception et coordination
Aides et TVA en 2026
- MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur (E, F ou G) : 80 / 60 / 45 / 10 % des travaux HT selon revenus, plafond 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus), écrêtement 100 / 90 / 80 / 50 % du TTC ; MAR obligatoire (prise en charge jusqu'à 2 000 € TTC) ; pas de chauffage fossile conservé ou installé après travaux.
- Éco-PTZ MaPrimeRénov' : jusqu'à 50 000 €, 20 ans.
- Coup de pouce CEE rénovation d'ampleur pour certains ménages non éligibles à l'Anah.
- 10 % / 5,5 % ; attention au passage à 20 % si le chantier rend l'immeuble « fiscalement neuf » (plus de la moitié d'un élément de gros œuvre ou 2/3 de chacun des 6 éléments de second œuvre remis à neuf).
Durée des travaux
Environ 3 à 9 mois selon l'ampleur, plus 2 à 6 mois d'instruction des aides (délais d'instruction jusqu'à 6 mois cités pour les rénovations d'ampleur)..
Réglementation
- Audit énergétique : base du projet MaPrimeRénov' ; obligatoire à la vente des maisons E, F, G.
- Autorisations d'urbanisme selon les travaux extérieurs ; ABF en secteur protégé.
- RE2020 pour les extensions selon la surface ; réglementation thermique de l'existant pour les parties rénovées.
- Bâtiment d'avant le 01/07/1997 : vérifier l'amiante ; d'avant 1949 : plomb.
Erreurs fréquentes
- Absence de planning global entre corps d’état
- Sous-estimer les aléas de dépose
- Valider les finitions avant les essais réseaux
- Oublier les autorisations administratives
