Combien prévoir ? Voici les fourchettes constatées en 2025-2026, ce qui fait varier le prix et les aides possibles. Ce sont des ordres de grandeur : le devis détaillé d’un artisan, après visite, reste la seule référence.

Fourchettes de prix constatées

Médiane Île-de-France, rénovation intérieure complète (Artep)682 – 1 195 €/m²
Paris, rénovation complète (fourchette basse d'un site de prix)700 – 1 500 € HT/m²
Paris, rénovation complète (agence parisienne, jusqu'à 3 000 €/m² en haussmannien)1 200 – 2 500 € HT/m²
Paris, rafraîchissement500 – 900 €/m²

Ordres de grandeur indicatifs, fournitures et pose, issus de barèmes publics et de devis 2025-2026. Seul le devis de l’artisan, après visite, fait foi.

En Île-de-France

Artep (09/2026) : médiane francilienne 908 €/m², 1 194 €/m² sous 40 m², 742 €/m² de 40 à 60 m², 682 €/m² au-delà de 60 m² ; budget médian ≈ 34 500 € par appartement. Paris est au-dessus du reste de l'Île-de-France.

Ce qui fait varier le prix

  • Surface et configuration
  • État des réseaux en appartement ancien
  • Contraintes d’accès (ascenseur, stationnement)
  • Niveau de finition
  • Autorisations syndic si travaux bruyants ou structure

Aides et TVA en 2026

  • Parties privatives : MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur si le logement est E, F ou G.
  • Parties communes : MaPrimeRénov' Copropriété (30 % ou 45 % des travaux selon un gain de 35 % ou 50 %, plafond 25 000 € par logement, +10 points en sortie de passoire, AMO obligatoire).
  • Paris : Éco-rénovons Paris+ pour les copropriétés.
  • Région Île-de-France : éco-prêt collectif bonifié pour copropriétés (conditions à vérifier).
  • 10 % ; 5,5 % sur la part énergétique ; 20 % pour mobilier et électroménager.

Durée des travaux

Environ 1 à 4 mois selon la surface (ordre de grandeur)..

Réglementation

  • Règlement de copropriété et accord de l'AG pour parties communes, aspect extérieur, fenêtres, mur porteur.
  • Horaires de chantier et règles d'accès fixés par le règlement de copropriété.
  • Paris : PLU bioclimatique (approuvé le 20/11/2024).

Erreurs fréquentes

  • Commencer sans informer le syndic
  • Négliger l’isolation phonique des planchers
  • Sous-dimensionner la VMC en salle d’eau
  • Choisir des matériaux lourds sans vérifier la structure